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28 de marzo de 2026·5 min·Diego Valera
IPI 2026: cuánto paga un extranjero dueño de propiedad en RD
Los costos reales de mantener una propiedad en República Dominicana como extranjero: IPI, seguros, condominio, y qué podés deducir.
¿Qué es el IPI?
El Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) es el impuesto anual sobre propiedades residenciales en República Dominicana. Aplica solo sobre el monto que excede los RD$9,860,649 (≈ US$165k) en valor catastral.
¿Cuánto se paga?
1% anual sobre el excedente. Ejemplo: propiedad de US$400k → base imponible US$235k → IPI anual ≈ US$2,350.
Otros costos anuales típicos
- HOA/condominio: 3-4.5% del precio anual en proyectos nuevos
- Seguro: 0.3-0.5% anual
- Mantenimiento: reservá 1% anual
- Fee property manager (si rentás en Airbnb): 18-22% de ingreso bruto
¿Qué podés deducir si rentás?
Si declarás el alquiler: IPI, HOA, seguro, depreciación (2% anual sobre construcción), fee de management. Todo reduce el impuesto sobre renta generada.